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寿光置业者们注意,21个买房常识,学会真正的买房子
发表:2020/5/14 17:07:59   

寿光置业者们注意,21个买房常识,学会真正的买房子

买房对于哪个家庭来说都是大事,你是否也被楼盘介绍的各种数据花了眼,发现实地检测没有自己想象中好?是否也为这些问题困扰过:①“楼盘均价”:为什么与买入价总有很大差距?②“容积率”:超过5,就不要买?③“实用率”和“使用率”有什么区别?别急,这里为大家准备了大量干货知识,快来看一看。

毛坯房
指交房时,地面、墙面水泥裸露,厨卫不含洁具、灶具,只预留管道接口的房屋,买家入住前需要自己装修。

期房
习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括:建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束,通过竣工验收;达到“七通一平”,即上水通、下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地平整。

现房
通过竣工验收,可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收,并取得新建住宅交付使用许可证明。

楼盘均价
楼盘的平均价格。在开盘前,开发商根据成本和市场状况制定销售价格,这就是项目的均价。据此计算出每栋楼中不同户型的价位,是楼盘售价的平均值。依据此平均值,结合每栋楼的位置、朝向、景观等确定差价系数。用拟定的均价乘以每栋楼的价差系数,得出每套房每一平米价格,再乘以面积,便得出一户总价。

层高
通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

净高
指层高减去楼板厚度的净剩值。

进深
是指间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

建筑容积率
是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中所占的比例,对于住户来说,容积率直接关系到居住的舒适度。一个良好的居住小区,多层住宅的容积率不超过1.5,高层住宅应不超过4,容积率超过5就不建议购买了。

建筑密度
在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

绿地率
小区用地范围内,各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地,和地表覆土达不到3米深度的土地,不管上面是否有绿化,都不计入绿地面积。

绿化率(绿化覆盖率)
绿化重直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意,房地产商在销售楼盘时,宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率,比绿地率要高!

公用面积
住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时,售楼单位将把公用面积分摊给用户,计入用户的建筑面积。

使用面积
是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和,即住宅中分户门内全部可供使用的净
面积,包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅厨房厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。

建筑面积
也称建筑展开面积,是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项:套内建筑面积和公摊建筑面积。

使用率
住宅套内净面积(即使用面积),和住宅面积的比为使用率,一般高层塔楼在72% -75%之间,板楼在78 -80%之间。

实用率
是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。

房产税
指以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
契税
指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
契税的征税范围:国有土地使用权出让;土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;房屋买卖,包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房;房屋赠与;房屋交换。

公积金贷款
具有当地城镇常住户口、单位建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,即可享受公积金贷款。
公积金的贷款的条件:
①住房公积金贷款对象:购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工;
②连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。

共有产权
指一家房地产有两个或两个以上的权利主体,即共有人,在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小,对共有房地产享有一定的利益,并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利,并承担相等的义务。

(来源:寿光房产网
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